🏢무대출로 내 집 마련? ‘한국형 리츠(REITs)’가 바꿀 미래 주거 모델

 

2025년, 한국 부동산 시장에 새로운 변화가 찾아오고 있습니다. 바로 정부가 적극적으로 추진 중인 ‘한국형 리츠(REITs)’ 도입인데요. 대출 없이도 내 집에 거주할 수 있는 시대가 열릴 수 있을까요? 이 글에서는 ‘한국형 리츠’가 무엇인지, 어떤 장점과 과제가 있는지를 쉽고 명확하게 설명해드립니다.

 

 

1. 한국형 리츠(REITs)란 무엇인가요?

먼저, 리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)는 여러 투자자들이 자금을 모아 부동산에 투자하고, 임대수익이나 시세차익을 배당받는 구조의 부동산 간접 투자 방식입니다.

그렇다면 한국형 리츠는 기존 리츠와 어떻게 다를까요?
한국형 리츠는 **부동산투자회사(리츠)**가 공급한 아파트에 세입자가 일부 지분을 보유하고, 월세를 내며 거주하는 방식입니다. 일종의 반전세 개념이지만, 시간이 지나면서 지분을 점차 늘려가는 구조이기 때문에 결국 내 집처럼 만들 수 있는 기회를 제공합니다.

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2. 대출 대신 월세, 위험 줄이고 유연성 높인다

기존에는 집을 사기 위해 **대출(영끌)**을 감수하거나, 전세로 살다 계약 만기마다 이사를 반복해야 했습니다.
하지만 한국형 리츠는 월세로 안정적인 거주가 가능하면서, 주택 가격 하락 위험도 피할 수 있는 장점이 있습니다.

• 대출 없이 거주 가능 → 가계부채 부담 감소
• 전세만기 걱정 ↓ → 이사 스트레스 줄어듦
• 집값 상승 시 보유 지분으로 시세차익 기대 가능

이처럼 리츠를 이용하면 내 집 마련의 부담은 낮추고, 거주 안정성과 자산 형성 가능성은 높일 수 있는 구조입니다.

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3. 왜 정부는 이 제도를 추진할까?

2025년 기준, 전체 민간 대출의 약 50%가 부동산 관련 대출입니다.
정부는 과도한 가계부채 문제 해결과 자본의 생산적 배분을 위해 리츠를 활용하려는 것입니다.

• 부동산 대출 감소 → 금융 리스크 완화
• 기타 산업에 자본 유입 → 경제 성장 기대

이와 함께 주거 안정성 확보라는 사회적 목적도 포함되어 있어, 리츠는 단순한 투자 수단을 넘어 공공성과 지속가능성을 지닌 제도로 주목받고 있습니다.

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4. 아직은 넘어야 할 산도 많다

하지만 제도 정착까지는 여러 가지 현실적인 과제가 있습니다.

▷ 수익성 문제

리츠도 기업이 운영하는 구조이기 때문에 일정 수준의 임대 수익이 보장돼야 합니다.
이를 위해서는 저렴하게 주택을 매입하고, 안정적인 임대 수요가 확보되어야 하죠.

▷ 전세 중심의 시장 구조

한국은 여전히 전세 비중이 높고, 2~4년 단위로 시장 사이클이 바뀌는 구조입니다.
이러한 환경에서 리츠가 장기적 거주 모델로 정착하기 위해서는 시장과 제도의 전환이 필요합니다.

▷ 제도적 뒷받침 부족

현재는 관련 세제 혜택, 입주권 보장, 인센티브 제공 방안 등 구체적인 방안이 논의 중일 뿐, 시행된 것은 없습니다.

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5. 부동산 정책의 변화, 리스크는 없을까?

최근 정부는 리츠 외에도 도시정비법 개정안, 용적률 완화, 재건축 특례법 등을 추진 중이었지만, 정치적 변수로 인해 향후 방향이 불투명해졌습니다. 특히 재건축 초과이익환수제(재초환) 폐지 논란이 확산되며, 리츠 공급 기반 자체가 흔들릴 가능성도 제기되고 있습니다.

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6. 아직은 '그림의 떡', 그러나 가능성은 있다

전문가들은 한국형 리츠가 단기적 시장 변화에 흔들리지 않는 장기적인 주거 모델로 자리 잡기 위해선 다음 조건이 필요하다고 강조합니다.

• 사회적 공감대 형성
• 법·제도의 정비
• 안정적인 수익구조 확보

아직은 제도 도입 초기지만, 만약 잘 정착된다면 무대출로 안정적인 내 집 마련이 가능한 새로운 길이 열릴 수 있습니다.

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